Assetmanagement

Assetmanagement is het sturen van de vastgoedportefeuille op complexniveau.

Het belang van assetmanagement

Het Portefeuillemanagement wordt vertaald naar het Assetmanagement. Vanuit de (strategische) beleidsdoelen, haalbaarheidsstudies en portefeuillestrategie, worden de complexstrategieën en -beheerplannen ontwikkeld en staan ten dienste van het Propertymanagement waarbij (ver)bouw, renovatie, verhuur, onderhoud en beheer handen en voeten krijgt.

Het doel van assetmanagement

Het Assetmanagement is veranderd door de ontwikkeling die woningcorporaties maken naar klantgericht opererende bedrijven. Ook wordt steeds meer aandacht besteed aan duurzaam woningbeheer. Het Assetmanagement moet een concrete uitwerking zijn op tactisch niveau per complex en krijgt vorm in wijkperspectieven en complexbeheerplannen. Ze moet duidelijk richting bieden aan alle activiteiten die in en om het complex worden uitgevoerd.

Problemen bij de uitvoering van assetmanagement

Om een concrete uitwerking per complex te maken is analyse nodig. Deze analyse wordt bij woningcorporaties vaak gedaan op basis van bestaande informatie zoals:

technische staat
resterende levensduur
huurprijs
verhuurbaarheid.

Summiere informatie omdat de technische staat een moment opname is, resterende levensduur een theoretische levensduur is en huurprijs en leegstand te beïnvloeden zijn.

De correcte uitvoering van assetmanagement

Er moet dus meer informatie beschikbaar zijn om straks de juiste afwegingen (op Propertymanagement niveau) te maken. Een analyse maken op verschillende aspecten die van belang zijn voor zowel de woningcorporatie als voor de huurder. Door deze aspecten te onderzoeken, te analyseren en te waarderen, kunnen onderbouwde keuzes gemaakt worden zodat woningverbeteringen, renovaties of onderhoud niet op basis van ‘onderbuik gevoelens’ gemaakt worden en er geen overbodige investeringen worden gedaan.

Ook op het Assetmanagement niveau heeft AHA-Adviseurs verschillende diensten en producten ontwikkeld, waarover onze specialist Marien Schouls u graag meer verteld.

Dienst/output	Doelstelling
Complexbeheerplannen	In complexbeheerplannen liggen alle uitgangspunten vast op gebied van: huurprijs- en verhuurbeleid verkoop investeringen onderhoud sociaal-, buurt- en wijkbeheer service en dienstverlening strategievorming van het portefeuillemanagement
Complex- en onderhoudsstrategieën	Ontwikkelen strategie = kennis van het complex Om deze kennis te verzamelen heeft AHA-Adviseurs het model ‘SWOT Analyses Real Estate’ ontwikkeld. Dit model maakt een analyse van de sterkten, zwakten, kansen en uitdagingen van een complex. Hiermee zorgen wij voor gestructureerde, integrale en onderbouwde keuzes, die bijdragen aan de continuïteit van de organisatie. Hierbij wordt rekening wordt gehouden met de hoofditems: marktperspectief en toekomstwaarde klantwensen en -tevredenheid gezond- en veiligheid, energetische kwaliteit.
Prestatieniveaus onderhoud	Belangrijk bij de planvorming op property managementniveau is de ontwikkeling van kwaliteitsniveaus en geeft in feite de grens aan in hoeverre gebreken, naar omvang en intensiteit, geaccepteerd worden. Kwaliteit = Acceptatie. Ook voor de ‘uitvraag’ naar dienstverlenende partijen is het kwaliteitsniveau van groot belang. Per complex ontwikkelen wij vaak drie kwaliteitsniveaus afgestemd op geld, kwaliteit en risico’s.

ASSETMANAGEMENT-COMPLEX-ANALYSE

Assetmanagement