Product uitgelicht: ‘SWOT Analyse complexen’
Om een vastgoedstrategie te ontwikkelen is kennis en analyse van de complexen nodig. AHA-Adviseurs heeft het model SWOT analyses Real Estate ontwikkeld om complexen te analyseren. Dit model onderzoekt de sterke en zwakke punten, de kansen en bedreigingen van de complexen. Hierdoor kan gericht een strategie gekozen worden en wordt deze niet bepaald op basis van summiere informatie of ‘onderbuik’ gevoelens.
Daarnaast is een belangrijke doelstelling van het model om de communicatie op elk kennisniveau te verbeteren of te vereenvoudigen. Alle betrokkenen, op elk niveau, moeten zich in het model kunnen herkennen in hun specifieke gebieden, belangen en afwegingen.
Kenmerken van dit model zijn:
- Efficiënt de sterke en de zwakke punten van de bestaande woningvoorraad in beeld.
- Rekent met ca. 70% van bestaande data.
- Niet bestaande data wordt op snelle en kostengerichte werkwijze (QuickScans) verzameld.
- Levert onderbouwing aan strategische en tactische beslissingen.
- Het advies dat het model geeft kunnen we onderscheiden in twee vastgoedstrategieën, te weten de complex- en onderhoudsstrategie.
Complexstrategieën
Onnodig vaak wordt heel ingewikkeld gedaan over complexstrategieën. Het hoeven geen ellenlange omschrijvingen te zijn maar moeten op hoofdlijnen en structuur, richting geven aan het beleid voor een complex. Uitgangspunt voor de complexstrategie zijn alle beleidsvormen, zoals huur- en verhuurbeleid, het sociaal beheer en de kwaliteit van het complex. In het model SWOT analyses Real Estate wordt een strategie gevormd op basis van de volgende hoofdaspecten:
Marktpersepctief & toekomstwaarde
- Gebruiks- & belevingswaarde
- Energetische kwaliteit
- Gezondheid & Veiligheid
- Onderhoudsstrategieën
In de onderhoudsstrategie wordt uiteindelijk gedetailleerder vastgelegd op welke wijze en welk niveau het onderhoud uitgevoerd moet worden en welke prestaties verlangd worden.
Voor alle strategieën geldt dat het een sjabloon is voor de ‘uitvraag’ naar de onderhoudsbedrijven. Los van de verschillende aanbestedingsvormen zoals ketensamenwerking, prestatiegericht samenwerken of gunnen op laagste prijs, vormt dit de kern van het technisch beheren en onderhoud van vastgoed.
